так правильно, потому что на тротуаре машины паркуют постоянно! А железных ограничителей нет!

И чего? В чем вопрос-то? Ну нет травы, значит так людям ходить удобнее. И там хоть что сади - вытопчут.

Зато в дом, самовольно, в нарушение законных требований,влезли несколько Провайдерских фирм, ни копейки не оплачивая за пользование общедомовым имуществом.

Это не от того, что так удобней, а от того, чтобы не обходить,в целях безопасности, стоящие на тротуарах а/машины по проезжей части, люди вынуждены обходить (объезжать с колясками) их по газонам. Если Вы собственник в нашем доме, то хочу напомнить, что газоны, в том числе, входят в ОБЩЕдомовое имущество, за состоянием которого, обязана следить и вести контроль организация, счёт которой, мы исправно, ежемесячно пополняем.

Понятно. Конкурентов хаите? ну-ну.

А давайте нечайно оставлять следы нам авто которые поркуються на тротуарах

Тех денег, что должны заплатить Провайдеры, за право пользования нашим имуществом, хватило бы на установку не просто столбов на тротуаре, а никелированных с набалдашниками. Но этим надо заниматься!

Зато лужа в виде сердечка

Это, не что иное как основание(фундамент) под крыльцо-вход в очередную парикмахерскую, но уже на втором этаже нашего МКД. Правда российские законы(ч.1ч.2.ч.3.ч.4 ч.5ст.36.ч.4 ст.37 ЖК РФ несколько иначе трактует это событие и называет это "Самоупарвством"(ч.1 ст 330 Гл.32 ГК РФ), Ст. 19.1. Гл.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях и, если конечно КК входит в состав РФ, то эти законы действуют и здесь, на К



отлярова №21.
Удивляет не это: "Парикмахер"может и не знать требование этих законов, у него своих, "парикмахерских", достаточно, а вот бездействие руководства УК "Управдом", которой, в первую очередь, должен был представлен проект на это строение, которая, по определению своей деятельности, отвечает за состояние и правильное использование общ.имущества собственников и которой, в том числе и за это, мы, собственники, оплачиваем по, аж, 13 руб.89 коп.
Следующим шагом "Парикмахера", будет демонтаж части наружной стены в месте установки входного дверного блока. Но на примере подобного строительства с торца МКД №19 по Котлярова, никто, в течение нескольких недель(месяцев?) особо не будет заморачиваться на сохранении тепловой энергии(отопления), что в конечном итоге скажется, в определённой мере, на наших платежах по этой комм.услуге.

Вход не на второй а на первый этаж. и работы ведутся в выходные и было в понедельник вечером вечером! А в субботу и воскресенье работы велись целый день.

Не ужели втихаря поставят?

А никто и не говорил, что это готовится вход на 2-ой этаж, суть-то не в этом. Главное то, что это делается самоуправно, в нагляк, не считаясь с остальными собственниками, которые, в первую очередь должны хорошо помнить, что существует п.41 ПП РФ №491 от 13 августа 2006г."Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ", т.е., не управляйка нанятая нами, а мы, в первую голову, несём ответственность за свой МКД, его общ.домовое имущество, в том числе, и за состояние зем.уч-ка, прилегающего к нему.

Gorodzero пишет:

Руководству ООО УК"Управдом" от собственника квартиры №216 по ул.Котлярова №21 Смирнова О.С.

В торце нашего МКД, на части земельного уч-ка, прилегающей к МКД территории, собственником нежилого помещения 1-го этажа, 4-го подъезда, без соблюдения требования действующего законодательства:ч.1ч.2.ч.3.ч.4 ч.5ст.36.ч.4 ст.37 ЖК РФ; ч.2.ст.290 гл.19 ГК РФ, самоуправно (ч.1 ст 330 Гл.32 ГК РФ), Ст. 19.1. Гл.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях, производятся работы по уст-ву основания под наружный вход в нежилое помещение первого этажа. Вызывает удивление ваше перманентное бездействие по контролю за использованием ОДИ МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Предлагаю, в кратчайший срок прекратить все нарушения, в части его использования.

29.11.2013 г. О.С.Смирнов

Сегодня, 12:38

Добрый день!


В ответ на Ваше письмо поясняем, ООО «УК «Управдом» было вынесено собственнику парикмахерской предписание с требованием явиться в офис управляющей компании для предоставления документов разрешающих проведение работ, но собственником было проигнорировано данное предписание, тогда управляющей компанией было вынесено еще одно предписание с требованием снести все незаконно возведенные конструкции и приведение территории на которой производились работы в первоначальное состояние. В данный момент все работы прекращены, незаконно возведенные конструкции снесены, собственнику парикмахерской вынесено еще одно предписание с требованием о приведении территории в первоначальное состояние.

Надеемся, что Вы удовлетворены данным разъяснением.

С уважением, ООО «УК «Управдом»

Я не сомневаюсь, что у "Парикмахера" есть или будет проект на строительство наружного входа в его помещение, но меня интересует решение общего собрания собственников помещений нашего МКД с решением предоставить ему право на отчуждение части общедомового имущества в виде части зем.уч-ка придомовой территории. Проведение общ.собр.собств. должно соответствовать требованиям ст.44-48 ЖК РФ.

Да на двери весит "предписание" но на сколько он будет следовать его? и разве там не жилое помещение? по проекту кажется это квартира?

По проекту, а у меня в компе есть планы трёх этажей нашего МКД, весь первый этаж предназначен под офисы(!). Ну это такое придание Застройщиком благородства этим помещениям. По факту, это будут обыкновенные парикмахерские или магазины, или будут переведены в жилые помещения. В цокольном этаже, по поректу это тоже офисы, но по факту, в лучшем случае, это будут "мырлавки", наподобие тех, что уже есть.Кстати, по поводу цокольного этажа, это отдельная песня, но с ней чуть погодя. В объявлении, что на двери, управляшка не всё учла. Проект, разрешение и другие цырлих-манирлих, это одна часть затеи с отдельным входом, вторая часть-проведение общего собрания собственников МКД(ст.44-48 ЖК рф), инициатором которого должно стать заинтересованное лицо, т.е. "Парикмахер", являющийся таким же собственником, как и мы с Вами. Сложно? Это его проблемы, но фальсифицировать собрание, я не позволю. Если работы, тупо, будут продолжаться без выполнения этих условий, я обращусь в полицию, на основании статьи в КоАПе, а потом и в прокуратуру. Незаконно построенные дома валят, а тут какой-то полусортир! Далее управляйка должна будет плавно перейти к наведению порядка с Провайдерами и т.д. Менять УКашку? На такую же? Как говорится:"Хрен на хрен менять-только время терять!" Эту заставим работать на пользу дома и его обитателей. Не захотят? Это другое дело. Тады...

www.rg.ru/2013/11/26/upravdom.html

Управдому дан приказ
Впервые специальный документ утвердит профессиональные требования к управляющему домом
Важный документ установит профессиональные стандарты в работе управдомов и пропишет их обязанности. Впервые специальный приказ затвердит, что управдом обязан делать и за что с него могут спрашивать жильцы.

По многим опросам общественного мнения, коммуналка и связанные с ней проблемы стали большой головной болью для граждан. Потому так важно установить четкие "правила игры" в отношениях управдом - жилец.

В первую очередь его долгом станет забота о жильцах, это будет вменено ему в обязанность в приказном порядке. Поэтому в будущем управдому придется регулярно наводить справки, довольны ли граждане жизнью и жильем.

Разработала стандарты для управдомов Российская академия народного хозяйства, а утвердить приказ готовится Минтруд России. Так что все очень серьезно: домашним начальникам будет предписано внедрять новые технологии, экономно тратить деньги, отстаивать права жильцов во взаимоотношениях с коммунальными службами.Далее по тексту...

Это сообщение касается одного нашего МКД потому, что в соседних домах стояки, по которым подаётся теплоноситель в конвекторы лестничничных клеток и конвекторы поэтажных прилифтовых площадок давно подключены и обогревают лестничные клетки и прилифтовые помещения.
Согласно требований действующего законодательства, а именно:"Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170":
4.8.14. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С.
2. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (а также ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях):
Допустимые нормы температуры воздуха в вестибюле, на лестничной клетке: 14–20°С.
Вывод: Температура воздуха на лестничных клетках в многоквартирных домах в холодный период года (когда температура воздуха на улице ниже +8°С) должна быть не менее +16°С. Наша укашка об этом не знает?
Кроме этого, к общедомовой системе отопления нашего дома( к общедомовому прибору учёта тепловой энергии) подключены все нежилые помещения первого этажа и цокольный этаж, проданных застройщиком в коммерцию, а также магазин на главном фасаде здания. У всех ли у них заключены договоры с УО и все ли оплачивают за этот комм.ресурс? Очень сомневаюсь! Но то, что не оплатят они за комм.ресурсы-оплатим мы с вами.
Ниже фотографии термометра с показаниями температуры на лестничной клетке 4-го подъезда в 14ч.30мин. Ваше мнение?

Gorodzero почитайте ИНСТРУКЦИЮ по МКД - требуйте у вашей УК или Застройщика такую же!

московскийжк.рф/index.php/forum/upr-company/50580-instruktsiya-po-eks-ii-kvartir-i-obshchestvennykh-pomeshche

Ну, и при чём здесь "Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по ул.Котлярова Н.С., 21 в г. Краснодаре" от "27"декабря 2012 г.Что Вы хотели этим сказать?

В инструкции записаны позиции применительно к дому. В том числе указания к УК, то есть то что она должна выполнять как организация представляющая интересы дома. В начале Инструкции приведен Состав проекта - то есть томики по дому. Можно использовать для написания доп. замечаний.

Пишите в Госжилинспекцию и Прокуратуру. Письма выкладывайте, ветка для этого есть. Покажите пример остальным. По постам законы вы читаете.

Уважаемый(мая), упомянутая Вами "Инструкция" не является правовым документом.Я больше, если дело касается проблем в ЖКХ, доверяю действующим законам РФ, как-то: Конституции РФ, ЖК РФ, ГК РФ и т.д. Если у Вас есть время и желание, то не поленитесь и прочитайте следующие ПП РФ:9 апреля 2013
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 г. Москва "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
Стандарты управления многоквартирными домами
Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Требования в "Инструкции" не могут противоречить требованиям действующих законов РФ.
Что касается местной ГЖИшки, то она мало отличается от ГЖИшек других регионов, т.е. в стойком противлении требованиям действующего законодательства. Кстати, как Ваш дом под свою упарвляйку? Не сомневаюсь, что он был передан "Застройщиком", в свою "карманную управляйку".

Олег Самуилович! Здесь бы элементарного добиться, чистоты в подъезде и лифте. А потом уже о глобальном. Такое впечатление что в 4 подъезде живут варвары или нелюди, все ломают,гадят, пишут, грязную обувь вытирают об стену. Вроде это НАШ дом.

Так и я о том же, тёзка. Здесь надо принимать неотложные меры, а иначе, скоро будем переступать через кучи говна и пытаться не влезть в лужу. Кроме того, что дом НАШ, кроме НАС он никому не нужен. Надо бы переговорить. Жду звонка.

С этими ведомствами, в Краснодаре, я общаюсь,без малого, год. Мрак! Приходится обращаться за помощью в Златоглавую. И Вы знаете, помогает.

Уважаемые соседи по 4-му подъезду Котлярова 21, ежемесячно мы платим по 13 руб.87 коп. с квадратного метра наших квартир, по первой строке, аккуратно присылаемым управляйкой платёжкам, за "содержание и ремонт" нашего общего домового имущества.Площадь квартир в нашем доме, согласно данным "Инструкции по эксплуатации МКД"=16.193 кв.м. Сумма оплаты-сбора, управляйкой, за месяц, только с жилых помещений=224 602руб.46 коп. За год=2 695 229 руб.49 коп. Кроме этого в нашем доме 113 шт. нежилых помещений, площадь которых=1349.5 кв.м., и собственники которых, обязаны, наряду с нами, платить,но не делают этого, по 13.87 руб за "содержание и ремонт" общ.домового имущ., т.е. за всё то, что оплачивают собственники жилых помещений, а это ещё 18 717 руб. Итого общий ежемесячный съём=2 433 200,25 руб. К сообщению приложены фотографии состояния входа в 4-м подъезд,помещения холла 1-го этажа, пола купе кабины лифта. Думаю состояние вышеперечисленного общ.дом.имущества в других подъездах не лучше. Одна из соседок сказала, что в кваритре № 233 живут гастарбайтеры более 10 шт., и что это они тущат грязь в подъезд. Но наведением порядка, в том числе, и с гастерами является проблемой управляйки и околоточного, за что, в том числе, они получают деньги - одни, из нашего кармана напрямую, другой из гос.бюджета.