ст.36 ЖК РФ Тем, кто занял эти помещения, инициировать и провести общее собрание собственников с получением от них "ДА" в бюллетень. И всё!

Это к тому, если управляйка-вымогайка, не законно, требует оплаты за то, за что мы уже оплатили по "содержанию". На нашем доме, есть случаи, управляшка "балуется" этим.

Услуги ЖКХ — что в квартире отремонтируют бесплатно?
Практически все собственники и наниматели жилых помещений сталкиваются с проблемой «коммунального ремонта» в своей квартире. При этом жильцы зачастую не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предоставить бесплатно. Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета.
Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно? На этот вопрос ответит правовая инструкция 9111.ru.
За что отвечают управляющие компании?
Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).
Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.
На что управляющие компании тратят деньги собственников?
Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории.
Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.
Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?
Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.
К нему относятся:
Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.
К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:
Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
Газовые и электрические плиты;
Батареи центрального отопления;
Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
Домофоны;
Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.
При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.
Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?
Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.
Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

Джон Вон Эйкен как-то сказал: «Когда Вы обвиняете кого-либо, показывая на него пальцем, помните, что в этот момент большая часть пальцев руки указывает на Вас!»

?

Я так понял ДМ сервис отпал? Ведь в доме напротив вроде не так все плохо

Да, там, похоже, проблема.Видать цена за "лицензию" оказалась не подъёмной.

Zomb911 пишет: вы о чем?

28 декабря 2016 г. подойдёт срок поверки наших ИПУ ГВС.


Срок проверки водосчетчиков хотят увеличить в два раза

Срок поверки счетчиков на горячую и холодную воду может быть увеличен вдвое. А делать поверку приборов учета, возможно, будут только работники водоканала. Как стало известно, такое предложение появилась на портале Российской общественной инициативы.

Авторы предлагают внести поправки в «Порядок проведения поверки средств измерения». В частности, увеличить интервал между поверками водосчетчиков до 10 лет. Сейчас вызывать мастера для проверки исправности работы прибора на горячую воду надо раз в 4 года, на холодную — раз в 6 лет. Кроме того, предлагается исчислять срок поверки не от момента производства счетчика, а от даты его установки в санузле жильца.


Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 закреплены положения, описывающие правила ввода в эксплуатацию приборов учета коммунальных услуг.

По словам инициаторов поправок, часто новые счетчики могут пролежать на складе у продавца два-три года, и только потом их установят. В результате хозяин квартиры вынужден платить за поверку почти нового прибора уже через год. Также авторы считают, что ходить по квартирам и подкручивать счетчики должны только штатные специалисты из водоснабжающих компаний. Так жильцы будут уверены в том, что мастер сработал на совесть и прибор показывает именно то количество кубометров, которое реально израсходовала семья.

Комментирует заместитель исполнительного директора Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Александр Эпштейн:

«Держать в штате водоканала специалистов по поверке будет слишком накладно как для водоснабженцев, так и для граждан. Расходы на зарплату этих людей в итоге окажутся в квитанции за воду. Будет гораздо удобнее, если водоканалы смогут привлекать услуги сторонних обслуживающих компаний по мере необходимости. Такой вариант гораздо дешевле».

Источник: Центр муниципальной экономики

А в нашем доме все затихло??? Знаю многие были против Управдома, но Совет дома как я понял, подыграл им.

За председателя Совета нашего дома Глухих Р.В. кв.198, по протоколу общ.собрания, проголосовало, аж, 66,92% собственников МКД! Все знают кто это? Все СОБСТВЕННИКИ принимали участие в том, якобы, легитимном собрании? Бюллетени голосования начальник укайки отказался предоставить для осмотра (Защита личных данных)! Значит есть что скрывать! Сама инициатор собрания Нужнова кв.249 проголосовала(есть письменное подтверждение) против, ею инициированного, п.15 Протокола(оплата ОДН), но 65.95% собственников проголосовали за то, чтобы платить БОЛЬШЕ. В прошлом месяце мы оплатили 11.5 ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫХ ЦИСТЕРН ВОДЫ на ОДН! В этом чуть меньше. Но обратите внимание на стоимость подогрева хол.воды для превращение её в горячую.Факиры из укайки превратили её почти наполовину дороже! Оно и понятно: химичить с ценой отопления ЛЕТОМ нет возможности, а денег очень хочется! За саму укайку "Управдом" проголосовало, аж,66,56 %! Вот так-то.

Gorodzero пишет:

и что делать? вроде пару месяцев назад собирали биллютени голосования и все затихло... а ОДН -это вообще без комментариев... с каждым месяцем все больше и больше, причем "припаивают" к израсходованным 3 кубам хол.воды 2 куба ОДН!!!

В третьем чтении в ГД прошёл законопроект по внесению поправок в ЖК РФ, по одной из которых с апреля 2016 г. коммунальные услуги(ресурсы) , затраченные на ОДН, будут входить в состав "содержания МОП" и расчитываться согласно нормативов на них. Т.Е.для каждой серии домов будет расчитаны нормативы на потребление воды, э/энергии, отопления и т.д. НОРМАТИВЫ, т.е.стоимость этих услуг будет ПОСТОЯННОЙ ВЕЛИЧИНОЙ. А то, что вылезет сверх норматива будет оплачивать из своих калабашек укайка. Мы с вами могли бы УЖЕ, почти год, так платить(прошлогодний пересчёт), но укайка подсуетилась и с помощью нашей соседки-собственницы Нужновой кв.249 провела общ.собрание в заочной форме, где большинство собственников нашего дома отказались(!) платить меньше и проголосовали за то, что сейчас имеют. Повторяю, "бюллетени голосования" начальник укайки отказался показывать, так что считаю их фальсифицированными! Попытка провести общ.собрание в апреле по смене укайки натолкнулась на непонимание со стороны собственников дома, а кое-где на откровенное хамство. Видно всех устраивает то, как работает и дерёт деньги эта управляшка.

Кстати, когда будете выходить из подъезда, обратите внимание на щели в палец толщиной по периметру дверного блока и между полотнами, куда, в том числе, вылетают наши рубли за "отопление". Сравните наши двери с дверьми на соседнем доме Байбакова 14. Укайку предупреждал не раз, но у неё, видать, другие планы по "содержанию" дома.
Кроме этого в доме проживает много "маргиналов". Так в третьем подъезде, в купе кабины лифта, выдрали из панели электронный указатель этажей. Восстанавливать-то всем придётся, всему дому, только за доп.оплату!

OLEG пишет: В городе реально много управляющих компаний, при этом в отношении любой их них вы не найдете море исключительно положительных отзывов хотя бы потому что все УК хотят с нас денег. А платить мы не любим, особенно когда платить-то не за что! Поэтому стараюсь здраво мыслить и выбирать из кучи зол самое меньшее (в смысле самое не дорогостоящее). Поэтому добрый совет все кто хочет скинуть недобросовестную управляшку - не подыгрывайте никому, а торгуйтесь. На самом деле выбирать есть из чего, другое дело, что группа компаний ВКБ фиг вам даст карт-бланш.

Я посчитал ХВС на ОДН за апрель м-ц по всему дому, согласно тех площадей (2421,84 кв.м.), где требуется обработка поверхностей водой. Норматив, по которому отказались платить 67% проголосовавших на, так называемом "общем собрании", по данным РЭК по КК - 0.03 куб.м., т.е. по нормативу выходит - 72.6 куб.м., или 1.21 ж/цистерны. Но это при условии, что ежедневно будут протираться с водой все 2421.84 кв.м. мест общ.пользования, в том числе "лестничные клетки" сверху и донизу, все площадки перед лифтами и т.д.. Но мы в марте, оплатили ХВС на ОДН, исходя из выставленной к оплате ХВС на ОДН в счетах от укашки - 371 куб.м./60 куб.м.= или 6.18 железнодорожных цистерн. В апреле это составляло примерно - 12.5 ж/цистерн, в мае - около 10 ж/цистерн, июне - около 8 ж/цистерн. Могу посчитать и э/энергию на ОДН по нормативам, но зачем, ведь за то, чтобы платить больше, т.е. не по нормативу, проголосовало 67% сосбственников. Площади считал по имеющейся у меня "Инструкции по содержанию МКД" от застройщика.

Добрый день всем. Может не по теме, извиняйте, на счетчиках воды внутриквартирных у всех пломбы стоят или нет? Я когда заселялся обнаружил их отсутствие, пошел в низ(в коморку УК), переговорил с ними, сказали да да мы позвоним вам решим эту проблему; но так все на этом и закончилось)))

Делайте письменную заявку с регистрацией своего экземпляра, либо на адрес э/почты управляшки. Услуга бесплатная.

ВВОД ИПУ (ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЁТА) В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. письмо ФАС России №КА/50647/13Письмо ФАС России №КА/50647/13 от 13.12.2013 г.
О возможности взимания платы за регистрацию индивидуальных приборов учета — письмо ФАС России №КА/50647/13Письмо ФАС России №КА/50647/13 от 13.12.2013 г.
«Разъяснения о возможности взимания платы за регистрацию индивидуальных приборов учета»
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Частью 9 статьи 13 Закона об энергосбережении установлено, что с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - ресурсоснабжающие организации), обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Таким образом, при определении хозяйствующих субъектов, обязанных в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении осуществлять деятельность по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета энергоресурсов, необходимо одновременно установить обязательное наличие следующих условий:
организации осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу;
сети инженерно-технического обеспечения организаций имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно- технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 07.04.2010 №149 утвержден Порядок заключения и существенные условия договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов (далее - Порядок). Порядок ввода установленного прибора учета в эксплуатацию является существенным условием такого договора (пункт 13 Порядка). При этом цена такого договора определяется соглашением сторон.
Между тем, в соответствии с пунктом 5 статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении) приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 Закона о водоснабжении и водоотведении, договорами о подключении (технологическом присоединении). Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
Следует отметить, что ввод индивидуальных приборов учета энергоресурсов в эксплуатацию представляет собой документальное оформление в установленном порядке готовности средства измерений к использованию по назначению и является необходимой составляющей для осуществления расчетов за коммунальные услуги по приборам учета.
Согласно пункту 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил.
Данными лицами могут являться: управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), ресурсоснабжающая организация.
Если ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг, то установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии и их ввод в эксплуатацию осуществляется указанной организацией в соответствии с заключенным договором на установку, замену и (или) эксплуатацию приборов учета тепловой энергии. Вместе с тем, если индивидуальный прибор учета тепловой энергии установлен иным лицом или ресурсоснабжающей организацией, не являющейся исполнителем коммунальной услуги, ввод прибора учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем коммунальной услуги.
Согласно положениям Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.
По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию.
Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных Правилами, осуществляется исполнителем без взимания платы.
Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется(!) исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.
На основании изложенного, взимание платы за повторное опломбирование индивидуальных приборов учета возможно только в случае повреждения пломбы и знаков поверки потребителем или третьим лицом.
В иных случаях взимание платы за опломбирование приборов учета действующим законодательством не предусмотрено и может содержать признаки нарушения статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 135-ФЭ «О защите конкуренции». Источник: УФАС по УР, 19.12.2013 г.

Gorodzero пишет: Мои поздравления милейший счетовод! Как обычно за ваши расчеты и выходки платит весь дом! Вам перечислить "медвежьи" услуги для собственников нашего дома, которые вы уже сделали или вы сами в трезвом уме и твердой памяти? Мне порой кажется, что вы работаете на управляйку, ведь по вашему зову нам её поставили, а теперь по вашим действиям нам эта управляйка все дороже и дороже обходится! Откатывют?

Мог бы ответить, но опускаться до общения с сексотами укайки у меня нет желания.

Давно не заглядывал в почтовый ящик, сегодня удосужился. Я что то не понял, теперь кто жалуется на управляющую компанию, они нам в отместку повышают тариф??? Так они нам скоро и двери в подъезд закроют.И что меня впечатлило больше всего,это то что нам управляющая компания диктует условия!!! Я не понял, в этом доме кто собственник???

OLEG пишет: а вот теперь точно пора менять УК....

До "выселять смутьянов, пороть должников, а особо задолжавших расстреливать за углом" осталось пол шага.Этот умник-начальничек давно возомнил себя "хозяином дома". Эхо профессии наверное.
Посчитал воду на ОДН: если бы платили бы по нормативу это составило бы 72,6 куб.м. - 1.21 ж/д цистерны. Но это при условии, если места общего пользования мыть ежедневно(!) в течение месяца, в том числе и 4-е лестничные клетки с верху до низу(!) - каждый день, в течение месяца(!) Там, кстати, чтобы вы знали "обметается пыль с потолков"! Во как!
Мы, собственники ТОЛЬКО КВАРТИР(!) заплатили за июль за 779,65 куб.м. (779650 л.) - 13 ж/д цистерн!
По стоимости: если по нормативу - только все квартиры - 1619.3 руб. По выставленным нам счетам - все квартиры - 16193.4 руб. По нормативу 1 кв.м. квартиры - 0.10 руб. По выставленным счетам - 1 кв.м.квартиры - 1.0 руб.
За то, чтобы платить больше, т.е.не по нормативу, в прошлом году проголосовало 65.95% собственников нашего дома!
В 2013 году за 32 000 руб.наших денег перенесли мусорную площадку с места, которое было узаконено проектом, т.е.санитарной службой.
В 2014 году, мы снова оплатили 32 000 руб. за "обустройство мус.площ.", должно быть это делали на "БИС". Но почему за наши же деньги(!) перенесли место сбора твёрдых бытовых отходов(мусорников) с хорошо продуваемого, с малой интенсивностью прохода граждан, вдали от дома, от детских площадок внутрь микрорайона? А для того, чтобы было меньше стоянок машины для сбора мусора, чтобы было удобно мусорщикам. Обратите внимание как тянется шлейф нечистот из не герметичного кузова этой машины, а потом, уже высохнув, вместе с пылью мы это вдыхаем. Да ладно мы, а дети? И ни одна мамаша не задала об этом вопрос "благодетелям"! Мы с вами, у-ха-ха(!) дважды(!) заплатили свои деньги, чтобы нам же было хуже. Кстати, по САНПИНу, в жаркое время года мусорные площадки обязаны смываться водой с добавлением обеззараживающих средств каждые 10 дней.

Ход "подмётной бумажонке", что, для "острастки смутьянов" рассовали по почтовым ящикам ретивые членши, т.н. совета дома, уже дан.

Gorodzero пишет: заявление в прокуратуру?
а то получается что нас как последних каких-то тыкают, что требуют устранить косяки и выполнять свою работу, поэтому УК поднимет цену обслуживания... и все продолжится точно так же в результате.
Все дома вокруг забрала себе УК "Южная", так вы посмотрите как люди сразу жаловаться перестали? У нас в соседнем Котлярова 19 посмотрите на детскую площадку, озеленение? А у нас мамочки с детишками уже три раза подписи собирали, просили УК оградить детскую площадку от дороги, как в соседних домах это давно сделано - а результат какой? никакого

Gorodzero пишет:

с нового года будем платить одн строго по нормативу! вот поэтому напоследок и хотят урвать!после нового года надо быть бдительным, там есть оговорка: оплата строго по нормативу, но если собственники решат на общедомовом собрании платить по расходу показанному УК так тому и быть ! поэтому думаю будут подделки протоколов общего собрания!!!

Я вот тоже думаю, надо брать эту листовку и в прокуратуру. Когда управляющая компания на радостях, что урвала себе домик, простила все косяки застройщику, а теперь за наш счет хочет вернуть деньги, то это уже мошенничество.
По поводу мусорки, все правильно, 1 раз в десять дней площадка для сбора мусора должна обрабатываться хлорным раствором, а у нас процветает антисанитария. И все молчат.

11 августа
Жильцы смогут пожаловаться на чиновников ЖКХ по телефону доверия
Жильцы смогут пожаловаться на чиновников ЖКХ по телефону доверия
Минстрой подготовил законопроект о создании телефона доверия для противодействия коррупции в сфере ЖКХ.
Согласно проекту, граждане должны будут сформулировать свои жалобы в течение 5 минут. Прием и запись обращений по телефону доверия будет осуществляться ежедневно, кроме выходных и нерабочих праздничных дней, по следующему графику: с понедельника по четверг — с 9.00 до 18.00 мск; в пятницу — с 9.00 до 16.45 мск, говорится в проекте инициативы.
Анонимные обращения, так же как и обращения без почтового адреса, рассматриваться не будут, но будут регистрироваться в журнале, сообщают “Известия”.

Так, довольно бла бла шоу, что нужно сделать для смены УК, ведь это тянется довольно долго, одни минусы и баталии. Многие готовы на действия, так пусть же начнется битва!